📢 Od 1 maja 2026 r. czekają nas duże zmiany dotyczące najemców i wynajmujących na rynku prywatnym.
Nowe przepisy wynikające z ustawy o prawach najemców z 2025 r. (The Renters’ Rights Act 2025) sprawią, że wynajem prywatny stanie się bardziej sprawiedliwy i bezpieczny. Poniżej wyjaśniamy, jak może to wpłynąć na Ciebie.
Co się zmieni od 1 maja 2026 r.?
Ustawa o prawach najemców z 2025 r. wprowadza nowe zasady dotyczące prywatnego wynajmu w Anglii. Cel jest prosty: zapewnić najemcom większe bezpieczeństwo i zagwarantować, że wynajmujący będą przestrzegać jasnych, sprawiedliwych zasad.
Najważniejsze zmiany w skrócie:
Koniec z eksmisjami „bez winy” (eksmisje na podstawie sekcji 21)
Właściciele nie będą już mogli prosić najemców o opuszczenie lokalu bez odpowiedniego powodu prawnego. Będą musieli zastosować właściwą procedurę (eksmisja na podstawie tzw. sekcji 8) i udowodnić w sądzie, że eksmisja jest uzasadniona i sprawiedliwa (na przykład, jeśli masz poważne zaległości w opłatach za czynsz lub wykazujesz zachowania antyspołeczne).
Bardziej stabilne umowy najmu
Umowy najmu na czas określony zostaną zniesione, a większość umów najmu w sektorze prywatnym automatycznie stanie się umowami okresowymi („odnawialnymi”). Oznacza to, że będą one obowiązywać do momentu, aż Ty lub Twój wynajmujący zdecydujecie się je zakończyć.
Zakończenie umowy najmu
Aby zakończyć umowę najmu, musisz powiadomić wynajmującego z dwumiesięcznym wyprzedzeniem. Jeśli wynajmujący wyrazi zgodę, możesz skrócić okres wypowiedzenia i wyprowadzić się wcześniej.
Ograniczenia dotyczące podwyżek czynszu
Czynsz może być podwyższany tylko raz w roku, a wynajmujący muszą przestrzegać odpowiedniej procedury prawnej, przekazując ci właściwe zawiadomienie (zwane zawiadomieniem na podstawie tzw. sekcji 13) z co najmniej dwumiesięcznym wyprzedzeniem.
Możesz zaskarżyć podwyżki czynszu
Jeśli proponowana podwyżka czynszu wydaje się niesprawiedliwa, możesz ją zaskarżyć przed trybunałem ds. nieruchomości (The Property Tribunal), a sędzia zdecyduje, czy proponowana podwyżka czynszu jest uzasadniona.
Miesięczny limit zaliczki na czynsz
Podpisując nową umowę najmu, wynajmujący będą mogli zażądać jedynie 1-miesięcznej zaliczki na czynsz.
Zwierzęta domowe w wynajmowanych mieszkaniach
Najemcy mają prawo poprosić o zgodę na posiadanie zwierzęcia domowego. Wynajmujący mogą odmówić tylko wtedy, gdy mają ku temu ważny powód. Jeśli nie zgadzasz się z ich odmową, sprawę można skierować do sądu lub rzecznika praw obywatelskich w celu rozstrzygnięcia.
Zakaz licytacji na oferty między najemcami
Właściciele mogą wynajmować mieszkania wyłącznie za ogłoszoną kwotę czynszu i nie mogą akceptować wyższych ofert.
Nielegalna dyskryminacja najemców pobierających zasiłki lub mających dzieci
Odmowa wynajęcia mieszkania najemcom pobierającym zasiłki lub mającym dzieci będzie stanowić przestępstwo podlegające karze grzywny. Za prowadzenie dochodzeń i egzekwowanie przepisów w takich sprawach będą odpowiedzialne gminy (local councils).
Nowa baza danych sektora prywatnego wynajmu (Private Rented Sector database)
Rząd stworzy internetową bazę danych zawierającą prywatne nieruchomości na wynajem oraz ich właścicieli. Właściciele będą mieli prawny obowiązek upewnienia się, że ich dane w bazie są poprawne i aktualne, tak aby każdy najemca wiedział, od kogo wynajmuje. Uruchomienie bazy danych planowane jest na koniec 2026 roku.
Nowy rzecznik praw najemców (PRS Ombudsman)
W 2028 r. zostanie uruchomione nowe biuro rzecznika, które będzie pomagać najemcom w szybkim i sprawiedliwym rozstrzyganiu skarg przeciwko właścicielom, bez konieczności kierowania sprawy do sądu.
Lepszy standard życia i bardziej ekologiczne mieszkania
Właściciele muszą dbać o bezpieczeństwo i dobry stan mieszkań, a ponadto będą mieli dodatkowe obowiązki związane z zapewnieniem, że wszystkie nieruchomości są bardziej ekologiczne i energooszczędne. Zmiany te będą wprowadzane w ciągu najbliższych miesięcy i lat.
Należy pamiętać, że powyższe zmiany nie dotyczą najemców mieszkań socjalnych, lokatorów mieszkających u właścicieli (tzw. lodgers) czy najemców krótkoterminowych (occupiers).
Aby uzyskać więcej wskazówek, odwiedź poniższą stronę rzadową – https://www.gov.uk/guidance/renters-rights-act-overview-for-tenants
W razie jakichkolwiek pytań lub wątpliwości prosimy o kontakt z naszą infolinią pod następującymi numerami:
PL/EN: 07521857415
RO/EN: 07730021986
UA/RU/EN: 07718612218
Telefon stacjonarny: 020 8741 1288
Wszystkie linie telefoniczne są czynne od poniedziałku do środy w godzinach od 10:00 do 16:00, z wyjątkiem świąt państwowych.